در قالب واگذاری حق بهره برداری از زمین ( اجاره 99 ساله زمین )

برنامه مسکن در قالب واگذاری حق بهره برداری از زمین برای ساخت مسکن کوچک با متوسط زیربنای هر واحد 75 مترمربع و با هدف کاهش وحذف هزینه زمین از قیمت تمام شده ساختمان برای انطباق با توان مالی خانوارهای کم درآمد و میان درآمد در نظر گرفته شده است .

مطابق این طرح کلیه متقاضیان فاقد مسکن ( اعم از کارکنان دولت ، کارگران و صاحبان مشاغل آزاد ) در قالب تعاونی های مسکن توسط اداره تعاون شهرستان . استان ساماندهی و به سازمان مسکن وشهرسازی معرفی می گردند . سازمان مسکن وشهرسازی پس از تطبیق شرایط متقاضیان ، اقدام به تخصیص زمین مورد نیاز برای تعاونی مسکن خواهد نمود.تا عملیات آماده سازی ( در صورت نیاز ) و احداث مسکن از طریق تعاونی مسکن و یا انتخاب مجری ذیصلاح انجام شود . واگذاری حق بهره برداری از زمین به ساکنین کلان شهرها ( تهران - مشهد - اصفهان - شیراز - تبریز - کرج ) در شهرهای جدید همجوار صورت می گیرد . در این طرح متقاضیان تنها مالک اعیانی واحد مسکونی احداثی خواهند بود و هر گونه نقل و انتقال ملک همراه با عرصه ، خلاف قانون و باطل است .

شرایط متقاضیان :

متقاضیان طرح می بایست واجد شرایط ذیل باشند :

1-فاقد مسکن و یا زمین مسکونی ملکی باشند .

2-قبلاً از هیچیک از امکانات دولتی مربوط به تامنی مسکن شامل :

زمین ، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند .

3-متاهل یا زن سرپرست خانوار باشند .

4-حداقل دارای پنج سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا باشند ( برای مهاجرین از شهرهای بزرگ این مدت به یکسال کاهش یافته و برای کارمندان دولتی که به استناد حکم دستگاه مربوط منتقل می شوند سابقه سکونت ملاک عمل نخواهد بود . )

در خصوص شرایط شرایط متقاضیانمشمول تسهیلات ساخت مسکن در قالب واگذاری حق بهره برداری از زمین به شرح زیر اضافه میگردد .

**فاقد مسکن و یا زمین مسکونی بودن از زمان شروع قانون برنامه چهارم توسعه ملاک عمل می باشد

** افراد ذیل می توانند بدون شرایط تاهل در زمره متقاضیان این ماده قرتر گیرند . بدیهی است رعایت سایر شروط در مورد این افراد الزامی است .

     1- زنان خود سرپرست به شرط سنی حداقل 35 سال

     2- نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نجنگان کشور

     3- معلولین جسمی ، حرکتی با دارا بودن حداقل 20 سال سن با معرفی سازمان بهزیستی کشور  

موارد 1،3،4 توسط ادارات تعاون استان و مورد 2 توسط سازمان مسکن وشهرسازی استان مربوطه احصاء می گردد .

مدارک مورد نیاز جهت ارائه به اداره تعاون محل ثبت نام :

1-تصویر صفحات اول و دوم شناسنامه متقاضی و همسر

2-گواهی معتبر مبنی بر حداقل 5 سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا ( برای مهاجرین از شهرهای بزرگ یکسال )

3-تائیدیه عدم داشتن مسکن یا زمین ملکی اعضاء از طرف تعاونی مربوط به همراه گواهی محضری فرد مبنی بر عدم داشتن مسکن یا زمین مسکونی ملکی

ساماندهی متقاضیان

1-متقاضیان واجد شرایط شاغل در ادارت در واحدهای کارگری و صنفی که عضو تعاونی مسکن نیز هستند و یا شرایط عضویت در تعاونی را دارند می توانند ضمن مراجعه به تعاونی مسکن ذیربط ، درخواست خود را نسبت به تشکیل شرکت تعاونی مسکن اعلام و سپس متقاضی استفاده از مزایای این برنامه باشند .

3-متقاضیان فاقد شرایط عضویت در تعاونی های مسکن ( بند1و2)پس از درج آگهی فراخوان استانی توسط ادارت کل تعاون استان ، جهت عضویت در تعاونی های مسکن مهر ، با مراجعه به ادارات کل تعاون شهرستان و یا استان اقدام می نمایند .

ادارات کل تعاون استان ، متقاضیان واجد شرایط را به تفکیک شهرهای مختلف استان در قالب تعاونی های مسکن کارمندی ، کارگری ، صنفی و تعاونی های مسکن مهر جهت واگذاری زمین اجاره ای به سازمان های مسکن وشهرسازی استان معرفی می کنند .

تسهیلات احداث مسکن در قالب واگذاری حق بهره برداری از زمین

1-اجاره بلند مدت ( 99 ساله ) زمین به متقاضیان

2-اعطای تسهیلات بانکی برای عملیات آماده سازی زمین

3-اعطای تسهیلات بانکی برای ساخت تا سقف 140 میلیون ریال ، حداکثر تا(80%) هزینه های احداث هر واحد که به صورت 15 ساله و به روش پلکانی تقسیط می گردد .

4-اعطای کمک سود تسهیلات بانکی آماده سازی و ساخت واحد

تعیین اجاره بهای سالانه زمین در طول دوره بهره برداری

1-شهرهای جدید : براساس قیمت هر مترمربع در سال 10000 ریال

2-شهرهای بالای 500 هزار نفر تا 1 میلیون نفر : 20 درصد قیمت زمین بر اساس ارزش معاملاتی وحداکثر تا 10000 ریال برای هر مترمربع در سال

3-شهرهای کمتر از 250 هزار نفر : 10 درصد قیمت زمین بر اساس ارزش معاملاتی وحداکثر تا 5000 ریال برای یک مترمربع در سال