بسم الله الرحمن الرحیم

  نحوه خدمات قابل ارائه به ارباب رجوع درحوزه مدیریت امور مسکن

  بخش اعظم فعالیتهای این مدیریت در قالب انبوه سازی استیجاری ومشارکتی ، منازل سازمانی ، عقد پیمان ورسیدگی ، تسهیلات بانکی وصدور مجوز وانتشار اگهی پیش فروش ومتقاضیان سیمان انبوه سازی میباشد.

 انبوه سازی استیجاری و مشارکتی

 پس از انتخاب مشاور طرح ، طرحهای اماده سازی و انبو سازی استیجاری یا مشارکتی ارائه شده توسط مشاور در کمیته های فنی مدیریت امور مسکن بررسی ومصوب می شوند .طرح های مصوب تحت نظارت کارشناسان         گروه های اجرائی این حوزه توسط پیمانکار منتخب اجراء ، و صورت وضعیت های پیشرفت کار بررسی و پس از تا ئید جهت پرداخت به امور مالی ارسال میشود .

مراجعه کنندگان : پیمانکاران – انبوه سازان

-مدارک مورد نیاز برای واحدهای مسکونی مشارکتی :

-انتشار آگهی ، درخواست از متقاضیان انبوه ساز دارای صلاحیت

-طرح در کمیته فنی سازمان جهت امتیاز ورتبه بندی

-عقد قرارداد با شریک و طراحی واحدهای مسکونی

-ارائه طرح و نقشه وتصویب در کمیته فنی سازمان

-اجرای عملیات ساختمانی با نظارت گروه نظارت مدیریت مسکن

-تصحیح صورت وضعیت ها و ارائه سیمان و تسیهلات بانکی

-مدارک مورد نیاز برای احداث واحدهای مسکونی اجاره ای : 

-انتشار آگهی ، درخواست از متقاضیان انبوه ساز دارای صلاحیت

-طرح در کمیته فنی سازمان جهت امتیاز ورتبه بندی

-طرح در هیات نمایندگی و عقد قرارداد واگذاری

-طراحی واحدهای مسکونی شامل طراحی معماری - سازه ای - تاسیسات مکانیکی وبرقی وطرح و تصویب در کمیته فنی سازمان

-تشکیل پرونده جهت اخذ تسهیلات بانکی

خانه های سازمانی

   به منظور حل مشکل مسکــن مسئولین غیر بومــی دولت احــداث می شــود و توسط مسئـــول مربوطــه وبرابر قانــون و دستور العمـل های اجرائـــی در اختیــــارکارکنان واجــدشرایـط دولت قرار می گیرد.تعمیر و نگهداری به عهدهء مسئول مر بو طه میباشد . در مواردی از جمله فرسودگی ، فروش و واگذاری خانه های سازمانی نیز پس از انجام تشریفات قانونی انجام میشود. ارباب رجوع (مراجعه کنندگان ) : کارکنان دولت ( مسئولین غیر بومی )

مدارک مورد نیاز برای درخواست خانه سازمانی :

1)متقاضی ابتدا از طریق سازمان متبوع خود معرفی نامه و سپس از طریق فرمانداری محل اقامت به سازمان مسکن وشهرسازی معرفی می گردد .

2)معرفی نامه بهمراه سایر مدارک شامل

3)فتوکپی شناسنامه خود و افراد تحت تکفل

4)حکم کارگزینی

5)ابلاغ پست تحت تصدی و غیره پرونده سازی شده وسپس در کمیسیون ماده یک مطرح گردد .

6)درصورت موافقت کمیسیون ، یک واحد خانه سازمانی به متقاضی بصورت استیجار بمدت 5 سال واگذار می گردد .

* تعمیر و نگهداری خانه های سازمانی به عهده سازمان مسکن وشهرسازی بوده و پس از گزارش مستاجرین وبازدید کارشناسان مربوطه انجام می پذیرد . *

عقد پیمان و رسیدگی

   پس از تهیه زمین و تامین اعتبار و انعقاد قرارداد با مشاور طرح انجام کار توسط مشاور تهیه که پس از تصویب طرح نسبت  به انتشار اگهی و انتخاب پیمانکار برنده و عقد وابلاغ قرارداد توسط مسئول مربوطه اقدام میشود

مراجعه کنندگان: مهندسین مشاور  پیمانکاران

 تسهیلات بانکی

در راستای حمایت دولت از تولید کنندگان انبوه مسکن در برنامه سوم از طریق ارائه تسهیلات بانکی از سازندگان انبوه مسکن حمایت شد. به همین منظور تفاهم نامه و قراردادهای در قالب طرح اشتغالزائی با بانکها ی عامل منعقد گردید . بر این اساس انبوه سازان با مراجعه به انجمن صنفی انبوه سازان استان نسبت به تشکیل پرونده اقدام و پس از بررسی و بازدید در صورت واجد شرایط بودن ، پرونده به سازمان مسکن و شهرسازی – مدیریت امور مسکن ارسال سپس برابر دستورالعمل ابلاغی به بانک معرفی میشوند .

 مدارک مورد نیاز برای تسهیلات مسکن اجاره ای 135 میلیون ریال :

-درخواست سازنده جهت استفاده از تسهیلات احداث مسکن اجاره ای

-تشکیل پرونده مشخصات پلاک ثبتی و مشخصات عمومی پروژه اعم از زیر بنا و متراژ واحدها وبرآورد هزینه ساخت ودرصد پیشرفت فیزیکی که به تائید مهندس ناظر رسیده باشد

-ارائه پروانه ساختمانی - سند مالکیت - نقشه های معماری وسازه - کپی شناسنامه - پوشه

-بررسی مدارک و مستندات وانعقاد قرارداد ( تفاهم نامه )

-معرفی به بانکهای عامل جهت استفاده از تسهیلات بانکی به میزان 135 میلیون ریال و بازاء هر واحد اجاره ای

 صدور مجوز انتشار اگهی پیش فروش :

 برابر ماده 8 ائین نامه اجرائی قانون حمایت از پیش خریداران که با هدف گسترش و ساماندهی بازار پیش فروش وجلوگیری از تضیع حقوق پیش خریداران وسازندگان مصوب گردید، کلیه سازندگان پروﮋههای مسکونی 10واحد به بالا میبایست با مراجعه به این حوزه یا انجمن صنفی انبوه سازان مازندران درخواست خود را به همراه مدارک مورد نیاز تحویل تا پس از بررسی مجوز انتشار اگهی پیش فروش صادر شود.

مراجعه کنندگان: انبوه سازان- خریداران واحدهای مسکونی

مدارک مورد نیاز برای ارائه سیمان حواله ای :

-درخواست سازنده جهت استفاده از سیمان حواله ای

1--تشکیل پرونده شامل:

الف- فتوکپی سند مالکیت

ب-پروانه ساختمانی

ج-گواهی ناظر مبنی بر پیشرفت فیزیکی

د-یک عدد پوشه  

2-بررسی مدارک و مستندات وتشخیص صلاحیت انبوه سازی

3-برآورد مقدار سیمان مصرفی در پروژه با توجه به مساحت زیربنا ودرصد پیشرفت فیزیکی

4-معرفی به انحمن صنفی انبوه سازی جهت معرفی به کارخانجات سیمان برای دریافت سیمان

منبع : روابط عمومی سازمان مسکن وشهرسازی مازندران